重庆辽兰律师事务所
Chongqing Liao LAN law firm
在线客服
 工作时间
周一至周五 :8:30-17:30
周六至周日 :9:00-17:00
联系方式

联系人:谭律师

电 话:023-67602093

           18883297562

邮 箱:liaolanlvshi@163.com

地 址:重庆市渝北区加州一号

承租的公房是否可以继承?

案例:

  王氏三姐妹原来与父母共同生活,之后二妹三妹陆续结婚搬走,其父母也相继去世,只剩下大姐一家人住在那里1995年,房管部门换发新的公房租赁契约时,以大姐作为承租人去世后的共居亲属为由,将承租人更名为大姐。2002年初,该地区拆迁,俩妹妹认为房子属父母遗产,于是找大姐商量分配拆迁款的事情,之后三人签订协议:拆迁补偿款给二妹三妹每人6万元,其余归大姐所有。

   然而大姐拿到拆迁补偿费、补助费共计近50万元后并没有按协议给付妹妹。俩妹妹遂将大姐告上法庭,追讨自己那部分补偿金,大姐也同时向法庭提出撤销协议的请求。

   法院经审理后做出判决:撤销协议,驳回原告的诉讼请求,近50万元拆迁款全部判归大姐所有。  

律师观点:

  由房管部门直管的住房,或产权单位自管的公房,因其所有权属于国家或单位所有,因此不属于个人财产,不能作为遗产来继承分配。三姐妹错误地认为该房是归其父母所有的遗产,姐妹三人都有权分享。但实际上其父母生前只拥有公房承租权,并不拥有房屋所有权。依据我国继承法遗产范围的有关规定,公民可以继承的是被继承人死亡时遗留的个人合法财产,而公房承租权是指公民享有承租居住权,但没有处分权,故公有住房的承租权是不可以继承的。

   在民事活动中,行为人对行为内容有重大误解的,一方有权请求法院予以撤销。本案中,大姐作为原承租人的共居亲属,已合法取得了对该房的承租权。在拆迁过程中,大姐依据拆迁政策办理了相关手续,并领取了拆迁补偿款、补助费,并无不妥。大姐在不知道公房不是遗产的情况下,与俩妹妹签订的分配拆迁补偿款、补助费的协议,是在有重大误解的情况下签订的,因此大姐申请撤销此协议,符合法律规定,法院予以支持。而对于俩妹妹的诉讼请求,法院不予支持。就该案来讲,即使承租人名字仍是三姐妹的父母亲,然而只有大姐一家人在此实际居住,也应由大姐享有承租权。

   实践中还有不少空挂户口人员主张承租权的情形,如果另有住房而不在争议房屋实际居住,就北京法院的实际判例来讲,大多也不予以支持。